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三彩家科普关于房屋租赁合同你必须知道这些事

发布时间:2019-06-23 19:04   作者: 环亚娱乐

  在租房过程中,房客或房东都有可能会遇到各种各样的“坑”,假想以下几个情景:如果发现你的房东在你不知情的情况下将租给你的房子同时也租给了其他人,这房子该归谁租?如果有一天你回到出租的房屋发现该房屋已经被房东出卖或抵押给银行了怎么办?如果你的租客没有跟你商量过就将你房屋装修的一塌糊涂,此时你又该怎么办?

  房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定的租金,并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同,能够最大限度维护好出租人和承租人合法权益。一般情况下,房屋租赁合同具有法律效应,能够保证双方的权益不受侵害,但这也有一个前提,那就是这份合同必须是正规的。

  房屋租赁合同主要内容包括:出租方、承租方的名称,出租房屋的名称、规格、等级、面积、单价、金额 ;租赁期限; 租金和租金支付期限 ;出租方与承租方的变更; 双方的责任;优先权;免责条款;纠纷的解决等。每一份租房合同的内容都不一样,但是正规的租房合同中的条例不会有太大的差别,只是数据不同而已。总的来说房屋租赁合同的作用还是比较大的,所以就算是短期租赁房屋,人们有必要签订一份租房协议。

  《合同法》第220条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。第221条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。第222条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。

  一房多租,也即是出租人在未告知承租人的情况下,将房屋多次出租给他人,《解释》第六条对于一房数租的问题作出了明确的规定,环亚国际娱乐,“出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

  (三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。”

  

  不管是租客还是房东,在租房这件事上都有操不完的心,而在三彩家托管自己的房屋或者租房,则能大大的减轻这些烦恼,房屋托管模式对于房主的好处就是,房租与房屋托管公司签订合同后,托管公司进行对您的房屋租赁,在合约期间即使房子没有租赁出去,托管公司也会按月支付房主房租费用,合约期间房子出现任何问题都由托管公司进行处理。对于租客的好处就是,租客选择租住后不需要支付中介费用,签订合同后可以押一付一支付房租,房间出现大事小情,托管公司都会派专门人事上门处理。这种房屋托管模式的出现,大大解决了房主与租客的难题。

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